שוק הדירות הבוער בארץ
שוק הדירות ובכלל שוק הנדל"ן בישראל הפך להיות היום נושא בוער שכולם עוסקים בו ובוחשים בו.
ניתן לראות זאת במאמצים הרבים היום לייצר הזדמנויות רכישה לזוגות צעירים כדוגמת פרויקט מחיר למשתכן, יצירת מקומות עבודה נוספים בתחום והקלות בירוקרטיות מול הרשויות.
בשוק הזה, לא רק האזרחים שמחפשים בסך הכול פיסת קרקע משלהם שתהיה רשומה על שמם בטאבו. גם הממשלה, המוסדות הציבוריים, הבנקים, תאגידים גדולים, יזמים, משקיעים זרים, חברות ביטוח ועוד ועוד גורמים הבוחשים כולם בקדירה הגדולה הזו ששמה נדל"ן.
הסיבה לכך היא בגלל שתחום הנדל"ן החל לתפוס מקום מרכזי בשוק ההון יותר מאי פעם וזאת בגלל הפוטנציאל הגבוה להגדלת הרווחים דווקא בשוק הזה. למעשה שוק ההון מושפע מאוד משוק הנדל"ן ויחסי הגומלין ביניהם הוא מאוד ברור.
אך חשוב להבין ששוק הנדל"ן הוא שוק לא פשוט. מצד אחד הוא טומן בחובו אפשרויות רבות להשקעה ולרווחים אך מצד שני יש גם סיכונים משמעותיים כאשר ההשקעות נעשות במקומות לא בטוחים.
לומדים את שוק הנדל"ן
אנשים שרוצים להשקיע בנדל"ן ואכן להפיק רווחים נאים מההשקעה שלהם, חייבים לצעוד בבטחה תוך בדיקה יסודית של השטח ובירור כל הפרטים הנלווים לעסקה ולקרקע המדוברת. יותר מידי אנשים גילו רק לאחר שהשקיעו את מיטב כספם, כי הם בעצם הניחו את כספם על קרן הצבי ולא הרוויחו כלום בסופו של דבר, וזה במקרה הטוב כאשר יש הרבה שגם הפסידו את כל ההשקעה שהם השקיעו ונותרו בחוסר כל.
רק אנשים שיש להם את הכלים הנכונים לבחון את העובדות בשטח והם מכירים היטב את מצב השוק, רק הם ייטיבו להשתלב בצורה נכונה בעסקי הנדל"ן ולצאת עם רווחים יפים מכל הסיפור.
אנשי מקצוע מתחום זה המציעים שיווק נכסים, עשויים בהחלט להוות כתובת מושלמת לייעוץ כזה, אך זאת רק אם אתם מבררים היטב כי אכן מדובר באנשים אמינים שיעניקו לכם עצות נכונות ומתאימות לכם.
מצוקת הדיור בישראל
אז מצד אחד יש קרקעות ויש נדל"ן ויש גם אנשים שרוצים להשקיע. מנגד יש גם מצוקה קשה מאוד בקרב אנשים המחפשים לקנות דירות למגורים. מחירי הדירות הרקיעו שחקים וכרגע לא נראה עתיד טוב יותר באופק. זו הסיבה שאנשים רבים ומשפחות רבות בישראל לא מצליחות להגיע להגשים את חלום הדירה שלהם.
למעשה ישנה ירידה משמעותית במספר הפרויקטים הנבנים כעת, שנובעת מעליית מחירים, לצד מחסור עצום בעובדים והפשרת קרקעות לבנייה – מה שמוביל לההאטה ברכישות.
מצוקה זו הובילה את מדינת ישראל להאיץ הפשרת קרקעות חקלאיות והפנתה אותם לצרכי בנייה. פעולה זו פתחה אפיקים חדשים עבור יזמים ומשקיעי נדל"ן שרוצים להשקיע במקומות אסטרטגיים מבחינת הרווחים והתשואה בסופו של דבר.
תוחלת החיים וההשפעה שלה על שוק הנדל"ן
גורם נוסף ומשמעותי שמשפיע רבות על שוק הנדל"ן זוהי תוחלת החיים העולה. אז ברור שאנחנו מברכים על כך ושמחים עם זה מאוד. אך אי אפשר להתעלם מההשפעה של הנתון הזה על מצוקת הדיור בארץ.
למעשה מעל 70% מכלל הבתים והדירות בישראל נמצאים בבעלות של הדיירים במקום ואלו מהווים ההון העיקרי שלהם. בגלל שנכס נדל"ן מהווה אמצעי בטוח יותר מכל ביטוח פנסיוני אחר, אנחנו מוצאים שהדירות מהוות אמצעי מרכזי ועיקרי של בעליהן ושל היורשים שלהם.
התנודתיות של שוק הנדל"ן
שוק הדירות בישראל עובר מהפכים כל הזמן. אנחנו שומעים כמעט מידי יום על עליית מחירים, על בועות נדל"ן שמתפוצצות, על ירידה או האטה בשוק הנדל"ן, התאוששות ועלייה מחדש של השוק והתמודדות עם השוק שכל כך לא יציב לצד הדיווחים הסותרים המתקבלים בכל נושא. זה מעורר אותנו לבדוק ולחקור לעומק על כל עסקה שאנחנו רוצים לבצע תוך ראייה ארוכת טווח הן על היתרונות בהשקעה והן על החסרונות שלה.
כך תקנו נכס נדל"ן
אז אם אתם גם חושבים על השקעה בנכס נדל"ן או בקרקע מופשרת, בהתאם ליכולת הכלכלית שלכם מתוך מחשבה למכור את הנכס כאשר הערך שלו יעלה, אתם לא יכולים לעשות את הצעדים הללו בלי להיוועץ באנשי מקצוע מהתחום הספציפי הזה.
כפי שכבר ציינו, רבים הם המשקיעים שנפלו בהשקעות מהסוג הזה רק בגלל שהם התפתו וקבלו את המסרים של מוכרי הקרקעות הללו שעשו זאת בחלקלקות לשון ובכך הם הפסידו הרבה מאוד כסף.
הדרך הכי טובה היא לפנות אל איש מקצוע המציע שירותים במסגרת מסודרת כמו משרד תיווך ושם לקבל את מירב הפרטים על אודות הנכסים המוצעים. אמנם סוכן נדל"ן הוא לא האיש הבלעדי שרק על פי דבריו תחליטו מה לקנות, היכן לקנות וגם כמה לשלם. כי עסקאות בסדר גודל כזה מחייב בדיקה יסודית של איש מקצוע מומחה בתחום.
תלמדו את השוק
דווקא עכשיו בתקופה הסוערת הזה שאנחנו כלל לא רואים ולא יודעים מה יהיה בסופה, כדאי להשקיע בנכסים. כי לפי מה שנראה כרגע, הערך של כל דירה רק עולה כל הזמן ואנשים שקנו דירה לפני חודשים ספורים יכולים למכור אותה היום ברווח של מאחות אלפי שקלים.
אז ברור שכל רכישה צריכה להיעשות מתוך היכרות עם השוק הספציפי והאזור אשר בו באים לקנות את הנכס כי זה מה שקובע ומשפיע יותר מכל על המחירים שיעלו.
יש קורסים שונים לדבר הזה שם לומדים להכיר טוב יותר את כללי המשחק, לומדים להבין את יחסי הגומלין בין כל השחקנים בזירה הזו של הנדל"ן ומקבלים את כל הכלים המקצועיים לעיסוק בנושא הבוער הזה – שוק הנדל"ן.