הנכסים הנבחרים שלנו למכירה ולהשכרה
למכירה בבלעדיות בכרכור
ברחוב השניים
המבוקש השקט
והאיכותי
למכירה בבלעדיות
ברחוב הכי נחשק ומבוקש
בגבעת עדה
ברחוב האשכול, הרחוב הכי מערבי במושב
למכירה בבלעדיות
בעמיקם המבוקשת בית ייחודי
גם
למכירה בבלעדיות
במושב גבעת נילי המבוקש
בית בודד מעוצב
מול שדות ירוקים
לפרטים נוספים התקשרו ל0547899809
להשכרה בעמיקם
לחוויה חד פעמית חול זה פה
ניתן להנות מכל זה לתקופה קצרה
למכירה בבלעדיות בגבעת עדה הפסטורלית בית בודד , מגרש גדול,
פרטיות מושלמת.
למכירה בבלעדיות
נכס חדש חדש חדש בשוק
קוטג דו משפחתי בן 6
בגבעת עדה המבוקשת והפסטורלית
נמכר!!
בבלעדיות בעמיקם הטוסקנית
בית כפרי גדול עם אופי ייחודי
נמכרה !!! בבלעדיות
בגבעת עדה הפסטורלית
דירת 4 חדרים הפונה לנוף פתוח לשדות גבעת עדה
נמכר!!!
בבלעדיות בית מהמם בגבעת עדה המבוקשת והפסטורלית
למכירה בית פרטי שטוח ברובו באביאל עם זכויות בניה נוספות
להשכרה בשכונת החורש
בית חדש שכירות לטווח ארוך
למכירה במערב בנימינה
וילה שטוחה
לקוחות ממליצים
ענת
״עוד כמה ימים עברה שנה מאז יצאנו למסע המופלא והמטורף של הבית בקציר. היום בדיוק אנחנו חצי שנה גרים בבית מאושרים עד הגג! מרגישה ברת מזל שמצאתי אותך ושגרמת למהלך הזה לקרות! 🙏🏼🙏🏼🙏🏼 געגועים❤️״
רוני
״בתור לקוח שניהל כמה תהליכים עם זיווה, אני יכול להגיד בפה מלא שמדובר באשת מקצוע אמיתית שבאה לעבוד. והכי חשוב תמיד שמה את הלקוח מעל הכל כדי שבסוף נהיה מרוצים.״
ליאת
״זיוה מתווכת מקצועית ועניינית.
התהליך איתה היה ממוקד ויעיל, תוך התחשבות מלאה בבקשות שלנו. ממליצה בחום!״
נטע אלירן נעים
שירות מקצועי
בעלת ידע רב בישובי אלונה
הגשימה לנו חלום
יניב וענת
זיוה, היה לנו ממש כיף לעשות איתך את התהליך, האמת מהתחלה לא חשבתי שאנחנו בשלים למכור, אבל עשית את זה בצורה כל כך מושלמת, הקלת לנו על ההרגשה ועזרת לנו להיות שלמים עם ההחלטה. שמחים שזכינו להכיר אותך.
יניב וענת
זיוה, היה לנו ממש כיף לעשות איתך את התהליך, האמת מהתחלה לא חשבתי שאנחנו בשלים למכור, אבל עשית את זה בצורה כל כך מושלמת, הקלת לנו על ההרגשה ועזרת לנו להיות שלמים עם ההחלטה. שמחים שזכינו להכיר אותך.
נטע ויובל
תודה לך זיוה.
מרגישים שחשוב לך ברמה האנושית. אין לזה תחליף בעיניי ואין לזה מחיר בכסף.
ואולי יעל, אחות של יובל, תצליח למצוא את בית חלומותיה דרכך ובכלל נרוויח את שירותייך פעמיים: שני בתים בבעלות שלנו, שקרובים אחד לשני 🙏🏻
דרורה פרג
"זיוה היקרה היה לי הכבוד לפגוש אותך ולהנות מהמקצועיות והנעימות שלותה אותנו בכול ההליך תודה לך והצלחה בהמשך הדרך "
משפחת פרנק
"זיוה תודה על הליווי לאורך השנים
עזרת לנו לעבור את אתגרי השוק
עד לרכישת הבית המושלם ולהגשמת החלום. המשיכי בהתמדה ונחישות בשירותך להגשים חלומם של אחרים, באהבה משפחת פרנק"
זיוה אדרי
מקימת המשרד ובעלים, מומחית נדל"ן רישיון תיווך מס‘ 3131427
בעלת ניסיון של עשור מלא בפעילות
בעולם ייעוץ ותיווך נדל"ן, המעניין והמרתק.
לאחר 8 שנים שבהן פעלה וסגרה עשרות עסקאות כמתווכת בצוות "אדמה ובית" באזורי יישובי אלונה וגבעת עדה.
בעלת ניסיון רב והיכרות מעמיקה בעסקאות מורכבות של מכירה/ רכישה של נחלות.
החליטה כי הגיע הרגע להקים עסק משלה
את "בית בנחלה".
מאמינה בליווי באופן אישי
של הלקוחות ובעלי הנכסים.
חשובה לי הדרך, שתהיה מהנה ומקצועית, מהפגישה הראשונה ועד לחתימת החוזה,
בשילוב הקשבה ומציאת פתרונות יצירתיים.
עולם עסקאות הנדל"ן הינו עולם מורכב מאוד. אם אנחנו מדברים על קניית דירה הרי שלרוב יהיה זה הפרויקט הכי גדול והכי משמעותי שהאדם יעשה במשך ימי חייו. מה שמחייב שיקול דעת ובדיקה מקצועית לפני שמחליטים לקפוץ למים.
מתווך נדל"ן הוא הכתובת הראשונה כי הוא זה שיספק את המידע על אודות הנכסים המוצעים והמתאימים ללקוח בהתאם לדרישות שלו ולנתונים שלו.
השאלה היא מה הציפיות הריאליות שאמורות להיות לכם מהמתווך? מהם התפקידים שלו ומה התועלת שלכם בכל שלב של העסקה בכך שאתם נעזרים בשירותיו של המתווך?
מהם התפקידים של המתווך?
אז אמרנו שהוא הכתובת הראשונה שלכם כאשר אתם רוצים לקנות או למכור דירה או כל נכס נדל"ן.
תפקידיו:
-
הערכת שווי הנכס – המתווך אמור לתת לכם הערכה כללית של שווי הנכס וזאת בהתחשב בסוג הנכס, הגודל שלו, המיקום והסביבה בו הוא נמצא וכן הלאה. הערכה זו אינה נחשבת כערכת שמאי והיא לא סותרת אותה.
-
שיווק של הנכס – המתווך עובד מול אפיקי פרסום שונים שם הוא משווק את הנכס. הן למכירה והן חיפוש נכסים עבור לקוחותיו.
-
ניהול משא ומתן מול לקוחות או מוכרים – המתווך אמור לשבת מול הלקוחות המתעניינים בקניית הנכס או המציעים נכס למכירה תוך מתן פתרונות עד לסגירת עסקאות בין הצדדים.
-
ליווי עד חתימת חוזה – לעיתים יהיה צורך בדרכים יצירתיות כאשר המתווך הוא זה שיישאר בתמונה עד לחתימה על החוזה של קניית או מכירת הנכס.
מה אתם מרוויחים משירותיו של המתווך?
חשוב להבין. קנייה או מכירה של נכס הם דבר כל כך מורכב עד שבאופן עצמאי הדבר כמעט ואינו אפשרי. מעבר לכך, מתווך נדל"ן המתעסק בתחום הזה של שיווק נכסים, הוא איש מקצוע שמכיר היטב את השוק, הוא יכול להבין את צרכי הלקוח לעומק, לצד היכולות הכלכליות שלו והוא יסייע לרוכשים בחיפוש נכס או לבעל נכס באיתור לקוח שיתאים לדרישות שלו. כך שאם מדובר בעסקה של רכישת נדל"ן, הרי שהמתווך יידע לשקלל נכון הן את הערך הכספי של הנכס והוא ייקח בחשבון גם את תוכניות הפיתוח או הבינוי באותו אזור שיתרחשו בעתיד וישפיעו על העלאת הערך של הנכס.
חשיבות המתווך בעסקה ובליווי
שוק הדירות הבוער בארץ
שוק הדירות ובכלל שוק הנדל"ן בישראל הפך להיות היום נושא בוער שכולם עוסקים בו ובוחשים בו.
ניתן לראות זאת במאמצים הרבים היום לייצר הזדמנויות רכישה לזוגות צעירים כדוגמת פרויקט מחיר למשתכן, יצירת מקומות עבודה נוספים בתחום והקלות בירוקרטיות מול הרשויות.
בשוק הזה, לא רק האזרחים שמחפשים בסך הכול פיסת קרקע משלהם שתהיה רשומה על שמם בטאבו. גם הממשלה, המוסדות הציבוריים, הבנקים, תאגידים גדולים, יזמים, משקיעים זרים, חברות ביטוח ועוד ועוד גורמים הבוחשים כולם בקדירה הגדולה הזו ששמה נדל"ן.
הסיבה לכך היא בגלל שתחום הנדל"ן החל לתפוס מקום מרכזי בשוק ההון יותר מאי פעם וזאת בגלל הפוטנציאל הגבוה להגדלת הרווחים דווקא בשוק הזה. למעשה שוק ההון מושפע מאוד משוק הנדל"ן ויחסי הגומלין ביניהם הוא מאוד ברור.
אך חשוב להבין ששוק הנדל"ן הוא שוק לא פשוט. מצד אחד הוא טומן בחובו אפשרויות רבות להשקעה ולרווחים אך מצד שני יש גם סיכונים משמעותיים כאשר ההשקעות נעשות במקומות לא בטוחים.
לומדים את שוק הנדל"ן
אנשים שרוצים להשקיע בנדל"ן ואכן להפיק רווחים נאים מההשקעה שלהם, חייבים לצעוד בבטחה תוך בדיקה יסודית של השטח ובירור כל הפרטים הנלווים לעסקה ולקרקע המדוברת. יותר מידי אנשים גילו רק לאחר שהשקיעו את מיטב כספם, כי הם בעצם הניחו את כספם על קרן הצבי ולא הרוויחו כלום בסופו של דבר, וזה במקרה הטוב כאשר יש הרבה שגם הפסידו את כל ההשקעה שהם השקיעו ונותרו בחוסר כל.
רק אנשים שיש להם את הכלים הנכונים לבחון את העובדות בשטח והם מכירים היטב את מצב השוק, רק הם ייטיבו להשתלב בצורה נכונה בעסקי הנדל"ן ולצאת עם רווחים יפים מכל הסיפור.
אנשי מקצוע מתחום זה המציעים שיווק נכסים, עשויים בהחלט להוות כתובת מושלמת לייעוץ כזה, אך זאת רק אם אתם מבררים היטב כי אכן מדובר באנשים אמינים שיעניקו לכם עצות נכונות ומתאימות לכם.
מצוקת הדיור בישראל
אז מצד אחד יש קרקעות ויש נדל"ן ויש גם אנשים שרוצים להשקיע. מנגד יש גם מצוקה קשה מאוד בקרב אנשים המחפשים לקנות דירות למגורים. מחירי הדירות הרקיעו שחקים וכרגע לא נראה עתיד טוב יותר באופק. זו הסיבה שאנשים רבים ומשפחות רבות בישראל לא מצליחות להגיע להגשים את חלום הדירה שלהם.
למעשה ישנה ירידה משמעותית במספר הפרויקטים הנבנים כעת, שנובעת מעליית מחירים, לצד מחסור עצום בעובדים והפשרת קרקעות לבנייה – מה שמוביל לההאטה ברכישות.
מצוקה זו הובילה את מדינת ישראל להאיץ הפשרת קרקעות חקלאיות והפנתה אותם לצרכי בנייה. פעולה זו פתחה אפיקים חדשים עבור יזמים ומשקיעי נדל"ן שרוצים להשקיע במקומות אסטרטגיים מבחינת הרווחים והתשואה בסופו של דבר.
התנודתיות של שוק הנדל"ן
שוק הדירות בישראל עובר מהפכים כל הזמן. אנחנו שומעים כמעט מידי יום על עליית מחירים, על בועות נדל"ן שמתפוצצות, על ירידה או האטה בשוק הנדל"ן, התאוששות ועלייה מחדש של השוק והתמודדות עם השוק שכל כך לא יציב לצד הדיווחים הסותרים המתקבלים בכל נושא. זה מעורר אותנו לבדוק ולחקור לעומק על כל עסקה שאנחנו רוצים לבצע תוך ראייה ארוכת טווח הן על היתרונות בהשקעה והן על החסרונות שלה.
כך תקנו נכס נדל"ן
אז אם אתם גם חושבים על השקעה בנכס נדל"ן או בקרקע מופשרת, בהתאם ליכולת הכלכלית שלכם מתוך מחשבה למכור את הנכס כאשר הערך שלו יעלה, אתם לא יכולים לעשות את הצעדים הללו בלי להיוועץ באנשי מקצוע מהתחום הספציפי הזה.
כפי שכבר ציינו, רבים הם המשקיעים שנפלו בהשקעות מהסוג הזה רק בגלל שהם התפתו וקבלו את המסרים של מוכרי הקרקעות הללו שעשו זאת בחלקלקות לשון ובכך הם הפסידו הרבה מאוד כסף.
הדרך הכי טובה היא לפנות אל איש מקצוע המציע שירותים במסגרת מסודרת כמו משרד תיווך ושם לקבל את מירב הפרטים על אודות הנכסים המוצעים. אמנם סוכן נדל"ן הוא לא האיש הבלעדי שרק על פי דבריו תחליטו מה לקנות, היכן לקנות וגם כמה לשלם. כי עסקאות בסדר גודל כזה מחייב בדיקה יסודית של איש מקצוע מומחה בתחום.